Квартиру сверху сдают посуточно без минимальной шумоизоляции

Аватар пользователя coliator

Всех приветствую!
Купили квартиру в ипотеку в 2013 в новом 9-этажном доме. Первые 2 года над нами никто не жил. На третий начались вялые работы по отделке. Причем работали почему-то сугубо по выходным с раннего утра до позднего вечера. Ну это ладно. Вроде на какое-то время опять затишье. И вот, весной этого года внезапно кто-то заселяется и мы примерно в полночь впервые наслаждаемся звуками секса в квартире над нами, потом шаги, голоса и прочую жизнедеятельность чуть ли не в Dolby Surround. Я сходил в гости, открыла какая-то неадекватная мадам, которая меня выслушала, но в глазах понимания я не нашел. Я звоню хозяину и спрашиваю, что у вас там происходит? Он говорит, что сейчас всё уладит. Тишина пару дней. На третий день уже какие-то другие люди, и тут я понял, что квартиру начали сдавать посуточно. Звоню хозяину снова, говорю о замечательной слышимости и какого вообще хрена... А он мне на это говорит что он в командировке и ему некогда и всем заправляет его подруга, и дает ее телефон. Звоню подруге, сообщаю о проблеме, слушаю ответ и убеждаюсь что ей просто плевать на мои проблемы. Что дома тут ВСЕ такие в районе, и ВСЕ так живут и страдают, и мол вы тоже страдайте. И, что я еще спасибо им должен сказать за тишину в течение 3 лет, пока в квартире никто не жил. Максимум что удалось добиться - постелить ковер под кровать. Я был в этой квартире, там на бетонную стяжку просто постелен линолеум и судя по всему под стяжкой даже нет минваты, а если и есть, то врядли обошлось без акустических мостиков судя по уровню слышимости. У меня есть подозрение, что при строительстве дома не соблюден СНиП "защита от шума", но боюсь доказать это в суде будет крайне сложно и дорого. А если и удастся, то исправлять это уже некому. Организации застройщика уже как таковой не существует.
Далее я в течение 4 месяцев я просто названивал ей каждый раз когда нам не давали уснуть или тупо будили внезапно заехавшие в 4 часа утра постояльцы, и ругался. Ругался с каждым разом всё сильнее. Подниматься мне туда уже надоело. Это просто день сурка. Каждый раз приходится объяснять постояльцам что строители му*аки и хозяева му*аки, потому что не сделали никакой шумоизоляции. А слышно буквально всё: шаги, шум воды в трубах, падение предметов, телевизор, голоса, передвигание мебели и т.д. Всё это жутко раздражает. Вызвать полицию за то что люди ночью топают и моются после смачного секса, я не могу. Формально нарушения закона тут нет. Да и без толку это, завтра заедут другие и всё повторится. А хозяева в нарушении тишины если и задействованы, то косвенно. Сложно что-либо притянуть по КОАП, когда источники шума каждый раз новые.
Стал звонить хозяину, предлагать сделать пополам шумоизоляцию пола. На что был ошарашен ответом что ему надо посоветоваться с этой самой подругой, что занимается арендным бизнесом в его квартире. Я говорю: "ты же хозяин, тебе решать", на что он мне, немного помявшись: "да ну.. как бы... я ей эту квартиру практически подарил..". В общем толком добиться какого-либо ответа на свое предложение мне так и не удалось. На все мои попытки дозвониться, он либо не берет трубку, либо берет и говорит что занят и перезвонит. Ну и конечно же не перезванивает.
Вот такое скотское отношение. Да и чего удивляться, обычное дело в наш "прогрессивный" век.

Посоветуйте, пожалуйста, что вообще можно предпринять в этой ситуации? С чего начать? У меня есть подозрение что при строительстве дома не соблюден СНиП "защита от шума", но боюсь доказать это в суде будет крайне сложно. А если и удастся, то исправлять это уже некому. Организации застройщика уже как таковой не существует. Остается каким-то образом заставить их сделать шумоизоляцию. Допустим, экспертиза докажет что порог воздушного и ударного шума превышен. Где гарантии, что суд обяжет сделать шумоизоляцию именно хозяина, и что вообще обяжет кого-то. Существуют ли такие прецеденты? Где в Питере найти акустических экспертов и юристов по подобным делам?
Буду крайне благодарен за любую информацию!

Подписка на комментарии Комментарии (9)

Аватар пользователя coliator
dekorator пишет:

Пишете письменное заявление и подаете его в УК. После того как дом построен, 1 экз проекта дома хранится в УК. Обязаны предоставить любую нужную вам информацию, касающуюся вашей собственности Из тех документов, которые вам выдадут вы узнаете и о тех, кто проектировал ваш дом и запросить данные и у проектировщиков. Не исключено, что УК выдаст вам так документы, что вы будете расшифровывать их долго и упорно или не сможете ничего понять из них, так как сведения будут обрывочные (они ксерят с больших листов) А могут дать вообще не про то) Т.к. своим запросом вы их "напугаете" не на шутку, ведь звукоизоляция в доме - это зона их ответственности.

По гарантии - если вы докажете , что недостаток возник до того, как гарантийный срок начал течь, то суд будет на вашей стороне. И один юрист мне разъяснил, что даже если контора перестала существовать, то иск можно предъявить к директору, как к гражданскому лицу - бывших предпринимателей не бывает. Правда в моем случае , до закрытия человек был ИП. Верно ли такое утверждение для ООО - не могу сказать
Во всяком случае, вы в иске можете не указывать что знаете что застройщик самоликвидировался. Лучше пусть это скажет вам об этом судья , он и предложит пути выхода.

Спасибо за рекомендации! Буду пробовать.

Аватар пользователя coliator
Константин2517 пишет:

https://www.change.org/p/%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%B4%D1%83%D0%BC%D0%B0-%D0%B6%D0%BA%D1%85-%D0%B1%D0%BE%D1%80%D1%8C%D0%B1%D0%B0-%D1%81-%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%83%D1%82%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%BC%D0%B8-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%B8?recruiter=646958150&utm_source=share_petition&utm_medium=copylink

Проголосовал. Но по мне так требование резковатое. Вряд ли это когда либо запретят. Но вот ужесточить условия для них стоило бы.
Как минимум надо запретить этот бизнес обычным физлицам, минимум ИП. И обязательно соответствие квартиры минимальному перечню требований, в который включить звукоизоляцию и голосование жильцов подъезда также, как это следует делать при переводе жилого помещения в коммерческое.
И лучше бы этот опрос в https://www.roi.ru это разместить, от change.org мало толку.

Аватар пользователя Whiteness
dekorator пишет:

И один юрист мне разъяснил, что даже если контора перестала существовать, то иск можно предъявить к директору, как к гражданскому лицу - бывших предпринимателей не бывает. Правда в моем случае , до закрытия человек был ИП. Верно ли такое утверждение для ООО - не могу сказать

Если застройщик был ИП, то будет отвечать личным имуществом. В случае ООО другая процедура. Лучше проконсультироваться с юристом, занимающимся банкротством,взысканием задолженностей.

Гарантия на дом 5 лет, но лучше посмотреть договор с застройщиком, как оформлено долевой участие. Вы покупали квартиру у застройщика или вторичку?

Проект должны выдать в УК. Запрашивайте разделы, где указаны конструкция полов, раздел по защите от шума. Когда будете искать экспертизу, у них и спросите, какие разделы им понадобятся.

Аватар пользователя dekorator

Пишете письменное заявление и подаете его в УК. После того как дом построен, 1 экз проекта дома хранится в УК. Обязаны предоставить любую нужную вам информацию, касающуюся вашей собственности Из тех документов, которые вам выдадут вы узнаете и о тех, кто проектировал ваш дом и запросить данные и у проектировщиков. Не исключено, что УК выдаст вам так документы, что вы будете расшифровывать их долго и упорно или не сможете ничего понять из них, так как сведения будут обрывочные (они ксерят с больших листов) А могут дать вообще не про то) Т.к. своим запросом вы их "напугаете" не на шутку, ведь звукоизоляция в доме - это зона их ответственности.

По гарантии - если вы докажете , что недостаток возник до того, как гарантийный срок начал течь, то суд будет на вашей стороне. И один юрист мне разъяснил, что даже если контора перестала существовать, то иск можно предъявить к директору, как к гражданскому лицу - бывших предпринимателей не бывает. Правда в моем случае , до закрытия человек был ИП. Верно ли такое утверждение для ООО - не могу сказать
Во всяком случае, вы в иске можете не указывать что знаете что застройщик самоликвидировался. Лучше пусть это скажет вам об этом судья , он и предложит пути выхода.

Аватар пользователя coliator
Whiteness пишет:

coliator,
Я тоже из Питера, не напишите, что у вас за дом и застройщик? Можно в личку, если не хотите в открытый.

Спасибо за советы! Застройщик - "Балтрос". Уже давненько самоликвидировался. Насчет гарантии даже не знаю. И где кстати запрашивать проект, в управляющей компании? Они мне обязаны его предоставлять по закону?

Аватар пользователя Whiteness

coliator,
Ситуация с полами и СНиПами у нас в целом плачевная. Как и кем у нас строятся новостройки, известно всем. Как эти дома, малопригодные для проживания принимаются, и при за них надо полжизни выплачивать ипотеку, отдельный разговор с уклоном в политику. Оценить масштаб проблемы можно здесь:
http://boomdown.com/node/6081
http://boomdown.com/node/6066
Если слышите всю жизнедеятельность сверху, то проблемы с технологиями укладки пола есть.
Что можно сделать?
1.Для начала заказываете проект дома, разделы по защите от шума и полам, это дело долгое.
2.Изучаете проект, ищите строительных экспертов и акустиков, готовых сделать судебную экспертизу и замеры. Предмет: звукоизоляция перекрытия (не шум!)
3.Ищите юриста, желательна специализация по дефектам в новостройках, жилищным спорам, банкротству застройщика. Юристов по шуму не существует.
4. Подаете иск в суд на собственника сверху и застройщика. На квартиру 2013 года должна действовать гарантия.
5. Писать в инстанции можно и нужно, но не в ущерб судебному делу. Добиться нормальной шумоизоляции от инстанций пока никому не удавалось. Успешные судебные дела имеются.
Тема по судам здесь, там много лишнего и неправильного, но покопаться стоит:
http://boomdown.com/node/3262

И еще. Я тоже из Питера, не напишите, что у вас за дом и застройщик? Можно в личку, если не хотите в открытый.

Аватар пользователя bond2000

вот всё что написали скопируйте в электронную приёмную Минстроя, Гос.Думы и Мосжилинспекцию!
Мы как раз коллективную жалобу отправили во все инстанции что надо навести порядок как в законодательстве так в продаже напольных покрытий и обучения правильной кладке полов, но, боюсь для осознания яркости проблемы им не хватает как раз таких вот конкретных эмоциональных писем.
Контакты посмотрите в теме "Пишем вместе письмо в минстрой".
Просто в конце вашего излития души допишите:
Уважаемые xxxxxxxxxxxx, что мне делать?
Уважаемые xxxxxxxxxxxx, чем вы можете помочь в решении моей проблемы....

Аватар пользователя ear

Два варианта, подразумевающие скорость и снижение нервотрепки, в зависимости от степени доброты и злости:
1) Снять квартиру, провести там диверсию (в обширном смысле этого слова)
2) Снять квартиру, сделать там шумоизоляцию

RSS-материал
Перейти в форум: